Экспертиза строительных материалов

Экспертиза строительных материалов необходима в тех случаях, когда требуется проверить свойства строительных материалов, которые используются при строительстве или панируется использование таких материалов в перспективе. Как известно, подрядчики далеко не всегда добросовестно подходят к выполнению своих обязанностей. И потому часто закупаются материалы, стоимость которых существенно завышена в строительных сметах и качество материалов не соответствует требованиям договора. Заказчику, который не имеет специализированного образования и соответствующих возможностей, сложно самостоятельно проконтролировать этот процесс, произвести качественную оценку примененных материалов и выполненных работ. Кроме того, в процессе дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений, даже в первые годы, зачастую в материалах образуются различные дефекты и повреждения, причины образования которых можно определить только неразрушающими методами или же путем отбора проб и их последующего испытания в лабораторных условиях.

В процессе проведения такого рода экспертиз производится предварительный анализ договоров, проектной документации и смет с целью определения перечня и характеристик строительных материалов, которые должны были быть использованы в процессе строительства. Оценить требования проектно-сметной документации бывает очень сложно ввиду того, что на современном рынке представлено огромное количество строительных материалов, которые отличаются качеством и, соответственно, ценовой категорией. Именно за счет этих отличий и зарабатывают недобросовестные подрядчики.

Проведение экспертизы позволяет правильно определить, какие именно объемы и какого качества строительные материалы были использованы при строительстве конкретного объекта, соответствуют ли они требованиям проектно-сметной документации. Очень часто подрядные организации завышают то количество, которое им необходимо для проведения работ. Для тех заказчиков, которые не заинтересованы в том, чтобы лишний раз переплачивать, и необходимо проведение экспертизы, которая позволит добиться истины в данном вопросе.

Примечательно, что часто заказчика также интересует вопрос экологичности используемых при строительстве материалов, а также степень их безопасности для жизни и здоровья человека. При проведении этого типа экспертизы также может осуществлять проверка по данному параметру.

На сегодняшний день существует несколько основных способов, пользуясь которыми можно определить качество продукции. Каждый из способов может быть использован как самостоятельно, так же как и все они могут быть задействованы комплексно в процессе проведения экспертизы.

Первый способ экспертизы заключается в том, что проводится визуальный осмотр работ, которые были выполнены. В процесс проведения экспертизы специалисты детально изучают объект исследования, при этом также оценивают внешний вид, видимые дефекты и повреждения, составляют дефектные ведомости. На основании всех этих показателей делают свои выводы. В таком случае решающую роль играет непосредственно опыт экспертов, которые используют свой опыт и профессиональные знания, позволяющие сделать соответствующие выводы. Для конкретизации результатов, их подкрепления фактическими показателями качества материалов, безусловно, следует прибегать к инструментальному контролю.

Второй способ исследования предполагает использование специальных приборов, которые позволяют определить, объемы и качество использованных материалов.

Третий способ позволят провести наиболее специфические исследования, которые возможно произвести только в лабораторных условиях. Основой метода служат лабораторные испытания, которые проводятся после отбора проб на объекте исследования. Показания, полученные при использовании поверенного лабораторного оборудования, являются наиболее точными и достоверными.

Часто при осуществлении строительного контроля обнаруживается, что подрядная организация допустила ряд серьезных ошибок, допущены отклонения от проектных решений, что привело к появлению трещин, либо к ухудшению качества конструкций. В ходе экспертизы возможно определить первопричину проблемы.

По итогам работы выдается специальное экспертное заключение, в котором содержатся все сведения о результатах проведенной экспертизы, а также рекомендации по устранению выявленных недостатков. В том случае, если разбирательство с исполнителем доходит до суда, экспертное заключение может использоваться в качестве весомого аргумента. При необходимости ответственный за экспертизу сотрудник нашей организации может быть вызван на судебное заседание и дать соответствующие разъяснения по выданному заключению.

Качественные строительные материалы являются залогом успешных строительных и ремонтных работ, и поэтому на их качестве не следует экономить. В то же время, можно получить возможность избежать необдуманных трат на строительные материалы сомнительного качества. Наши специалисты помогут определить, каким на самом деле является качество приобретенных и примененных строительных материалов, а также проверят их на соответствие заявленным производителем эксплуатационным характеристикам.

В том случае, если у вас возникли какие-либо проблемы с вашими подрядчиками, и вы хотели бы пролить свет на ситуацию, обращайтесь к специалистам нашей компании, которые помогут вам и дадут исчерпывающие ответы на все вопросы.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Техническое обследование является процессом определения технического состояния эксплуатируемого здания или сооружения и их элементов. Различают следующие виды ТО: инструментальный приемочный контроль построенного или капитально отремонтированного, а также реконструированного здания или сооружения; инструментальный контроль технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания и сооружения, техническое обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт; модернизацию или реконструкцию; обследование жилых зданий и сооружений при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Техническое обследование нужно, чтобы знать состояние того или иного объекта на предмет его износа либо дефектов. Проводится проверка здания на наличие неисправности и отклонения от нормы независимыми специалистами. Основана она на проверке объекта в сравнении с проектными, нормативными и правовыми документами.

В результате обследования здания, специалист выдает заключение с перечнем дефектов и неисправностей, прикладываются графические и фотоматериалы обследования, результаты инструментальных измерений в ходе работ. Различают два вида экспертизы: визуальная и инструментальная. Визуальный метод, не требует, каких либо приспособлений и используется для создания общей картины о состоянии объекта. Проводится при переустройстве здания, когда не затрагиваются несущие конструкции, помогает принять решение о необходимости проведения при обследовании инструментальной экспертизы.

Проходит экспертиза в три этапа: диагностика, анализ и прогнозирование. Диагностика дает представление об объеме и составе требуемых работ. Ознакомление с проектно-сметной документацией является первичным этапом обследования, без которого, в сущности, не обходится ни одна экспертиза, так как позволяет определить объем исследования, ознакомиться с проблемой. Это могут быть климатические условия, химические агрессоры либо превышающие стандарты нагрузки на конструкцию здания. Такие проблемы проявляются в нарушениях поверхности стен, трещинах, деформациях и коррозии металлических конструкций, подтоплении подвала, протечке кровли.

Визуальное обследование объекта дает быстрое представление о масштабах дефектов и неисправностей и напрямую зависит от компетентности специалиста, позволяет дать предварительное заключение о возможности использования обследуемого объекта. Благодаря своему опыту и знаниям прогнозировать безопасность использования данного объекта. Следует принять во внимание, что визуальный осмотр не может быть основным в решении о демонтаже здания.

Установлено, что до 80% дефектов обнаруживается благодаря визуальной экспертизе. Должна проводиться обязательно, через 2 года введения здания в эксплуатацию. Далее — через каждые 3-5 лет. Она дает понятие о серьезности создавшейся ситуации и возможностях ее решения. Позволяет принять решение о дальнейшей эксплуатации здания.

Таким образом, визуальная экспертиза позволяет оперативно выявить основные дефекты объекта, выдать предварительно предупреждения и рекомендации. При необходимости, рекомендовать инструментальное обследование.

Решаемые в рамках технического обследования частные вопросы:

- выполнение проверочных расчетов несущей способности строительных конструкций;

- обмерные работы и изготовление чертежей, составление дефектных ведомостей;

- экспертиза строительных конструкций;

- неразрушающий контроль прочности строительных конструкций;

- выявление причин образования плесени в жилых помещениях и др.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА:

- Признание здания ветхим или аварийным (непригодным для проживания).

- Определение качества выполненных работ.

- Раздел домовладений (реальный раздел).

- Проведение экспертизы дорог. Расчет существующих дорожных покрытий на фактические нагрузки и интенсивность движения.

- Экспертиза жилых помещений. Оценка качества нового и существующего жилья.

- Экспертиза перепланировки/реконструкции.

- Экспертиза качества устройства фасадов.